http://www.tcc-fr.comTCC est spécialisé en Transaction de fonds de commerce CHR. Historiquement créé par des brasseurs, TCC est maintenant indépendant. Néanmoins tous nos négociateurs sont issus du milieu CHR et le connaissent parfaitement.contact@ac3-distribution.comFR2012-05-20http://www.tcc-fr.com/fiches/_5546625/a-vendre-fonds-de-commerce-bar-menton-80-m2.htmlBar, Pub en centre ville de Menton. Cette affaire ouverte uniquement deux soirs par semaine offre de multiples possibilités. Nombreux sièges de bureaux à proximité. Quartier très passant. Affaire idéale pour une personne seule140 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/4/6/6/2/5/5546625a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5546625/a-vendre-fonds-de-commerce-bar-menton-80-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5540181/hotelrestaurant-au-coeur-du-pays-basque-entre-mer-et-montagnes.htmlSuperbe hôtel *** situé à 20 minutes de saint jean de luz proche des montagnes pyrénéennes au coeur des thermes entièrement rénové vendu Murs et fonds de commerce en cession des parts sociales reprise des prêts en cours. Solde des comptes courants associés uniquement . NChttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/4/0/1/8/1/5540181a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5540181/hotelrestaurant-au-coeur-du-pays-basque-entre-mer-et-montagnes.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5538356/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-pizzeriagrill-avec-un-appartement-de-fonction-sur-le-bassin-d+arcachon.htmlA VENDRE UN FONDS DE COMMERCE D'UNE PIZZERIA,GRILL AU COEUR D'UNE RUE PIETONNE D'UNE STATION BALNEAIRE DU BASSIN D'ARCACHON.ENTIEREMENT RENOVE CET HIVER CET ETABLISSEMENT POSSEDE AUSSI UN APPARTEMENT DE FONCTION DE 50 M2250 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/3/8/3/5/6/5538356a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5538356/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-pizzeriagrill-avec-un-appartement-de-fonction-sur-le-bassin-d+arcachon.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535367/fonds--de-commerce-bord-de-mer--tabac-loto-fdj--bar-pmu-presse-a-vendre-aux-alentours-de-toulon83.htmlDans ville quartier Touristique sur axe très passant avec parking en face ,a 100 m de la mer .Affaire exploitée depuis 1998 par le même propriétaire et déjà avant par ça famille. Commission tabac plus 100 000 Euros.975 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/3/6/7/5535367a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535367/fonds--de-commerce-bord-de-mer--tabac-loto-fdj--bar-pmu-presse-a-vendre-aux-alentours-de-toulon83.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535275/a-vendre-fonds-de-commerce-brasserie-proximite-de-nice--650-m2.htmlRestaurant, Brasserie, en parfait état à 20 KM du centre ville de Nice dans un secteur très fréquenté. Cet établissement offre de multiples possibilités de développement. Très bonne rentabilité. L'affaire est en excellent état.590 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/2/7/5/5535275a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535275/a-vendre-fonds-de-commerce-brasserie-proximite-de-nice--650-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535240/a-vendre-fond-de-commerce-bar-var83.htmlBar brasserie avec gros potentiel face a la place du village et la poste.Parking 200 M de la plage sur l'axe Touristique le plus passant du var.198 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/3/5/2/4/0/5535240a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5535240/a-vendre-fond-de-commerce-bar-var83.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5528925/fonds-de-commerce-bar-brasserie-et-murs-commerciaux--toulouse-135-m2.htmlAffaire sympathique avec terrasse à vendre murs et fonds, toulouse très proche du centre ville dans un quartier agréable et avec beaucoup de passage. Fermée 2 jours par semaines et 5 semaines par an. CA 2011 330 470 Euro HT747 766 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/9/2/5/5528925a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5528925/fonds-de-commerce-bar-brasserie-et-murs-commerciaux--toulouse-135-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5528607/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-roquefort-les-pins-83-m2.htmlRestaurant Pizzeria en centre ville d'une charmante commune de l'arrière pays Cagnois. L'emplacement est de premier ordre et dispose d'une terrasse de 70 places. Nombreuses possibilités pour cette affaire en parfait état.195 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/6/0/7/5528607a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5528607/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-roquefort-les-pins-83-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5527553/a-vendre-fonds-de-commerce-de-bar-brasserie-toulouse.htmlBar brasserie sur un axe entrant 70 places assises, belle visibilité et parking aisé. Gérée par des employés, l'affaire est actuellement fermée les samedi et dimanche. Elle réalise sa cinquantaine de couvert le midi en semaine. Son comptoir est un rdv des commerciaux et artisans de passage. Il réalise 80hl de bière et 250kg de café par an. Petit loyer incluant un appartement de fonction à rénover de 90m²250 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/2/7/5/5/3/5527553a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5527553/a-vendre-fonds-de-commerce-de-bar-brasserie-toulouse.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5526547/a+vendre-bar-tabac-loto-c+u+b--bordeaux-secteur-etudiants.htmlSuperbe bar tabac proche d'un grand lycée d'une ville rive gauche de la cub de bordeaux, Avec appartement de fonction de type : T3 clientèle principalement jeune, Cet établissement est idéal pour un jeune couple. 346 790 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/2/6/5/4/7/5526547a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5526547/a+vendre-bar-tabac-loto-c+u+b--bordeaux-secteur-etudiants.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5513711/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-nice-200-m2.htmlSuperbe affaire d'angle dans un quartier huppé de la ville. Grosse clientèle des entreprises de proximité. Tout est aux normes et tout est neuf. Emplacement de tout premier ordre Grosse rentabilité.1 287 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/7/1/1/5513711a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5513711/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-nice-200-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5513383/34-bar-glacier-brasserie-ensoleille-en-angle-avec-appartement-de-fonction-de-85m2.htmlDans station balnéaire Montpellièrraine, affaire en angle avec très bon ensoleillement, 100 places assises en terrasse a 50 mètres de la mer, fermé le soir et un jour/semaine, appartement de fonction de 85m2, belle opportunité pour un couple exploitant.223 920 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/3/8/3/5513383a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5513383/34-bar-glacier-brasserie-ensoleille-en-angle-avec-appartement-de-fonction-de-85m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5512768/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-bar-brasseriesalon-de-theglacier-sur-le-bassin-d+arcachon-avec-une-superbe-terrasse-de-40-places.htmla vendre un fonds de commerce bar, brasserie,salon de thé,glacier dans l'hyper centre d'une ville du bassin d'arcachon offrant de nombreuses possibilités avec une capacité intérieure de 36 places une terrasse prive de 40 places à l'écart de la route.Inutile du vous chercher un logement cet établissement est accompagné d'un superbe f6 de 110m2430 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/1/2/7/6/8/5512768a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5512768/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-bar-brasseriesalon-de-theglacier-sur-le-bassin-d+arcachon-avec-une-superbe-terrasse-de-40-places.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5510382/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-saint-raphael83.htmlExcellente emplacement pour ce restaurant reconnu, avec une licence III + GR. Affaire tenue depuis 6 ans, clientèle fidélisée à l'année. Cadre soigné, matériel aux normes et récent.Clim, terrasse découvrable. Parking gratuit de 300 places, à 50m d’un palais des congrès (salons, théâtre, concerts...)possibilité de développement avec aucun investissement supplémentaire. 780 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/5/1/0/3/8/2/5510382a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5510382/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-saint-raphael83.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5486741/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-tabac.htmlVente fonds de commerce Tabac-Presse-Loto-PMU. Emplacement n°1. Parkings assurés. Sur axe principal, en développement permanent. C.A de 250KEuro. Commissions Tabac 90.000Euro.414 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/8/6/7/4/1/5486741a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5486741/a-vendre-un-fonds-de-commerce-de-tabac.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5485873/a-vendre-fonds-de-commerce-de-restauration.htmlA vendre superbe emplacement pour ce Restaurant-Grill en zone industrielle. Sur 600m², avec parkings, son concept attire autant une clientèle de cadres et de groupes en week-end. Animations et soirées à thème. Ouvert 7/7.435 880 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/8/5/8/7/3/5485873a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5485873/a-vendre-fonds-de-commerce-de-restauration.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5485842/a-vendre-fonds-de-commerce-d+un-restaurant.htmlA vendre un fonds de commerce d'un Restaurant Pizzeria en zone industrielle. Equipement complet et de qualité. Parking assuré. Terrasse de 60 places. Fermé 2 jours/semaine et 1 mois de congés. Vente des parts sociales.295 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/8/5/8/4/2/5485842a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5485842/a-vendre-fonds-de-commerce-d+un-restaurant.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5483839/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-cannes-200-m2.htmlRestaurant en centre ville de Cannes dans un quartier en total rénovation et à 5 minutes de la rue d'Antibes. Possibilité de créer une terrasse. Cette affaire offre de multiples possibilités et est à vendre murs et fonds. A ne pas manquer596 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/8/3/8/3/9/5483839a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5483839/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-cannes-200-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5470349/a-vendre-restaurant-en-zone-d+activite-a-toulouse.htmlRestaurant sur l'une des zones d'activité en développement de Toulouse. 5 services par semaine le midi. fermé à 17h. Établissement récent. Pas de personnel à reprendre. Terrasse.220 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/7/0/3/4/9/5470349a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5470349/a-vendre-restaurant-en-zone-d+activite-a-toulouse.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5441839/34-vd-restaurant-cave-a-vin-sur-380-m2-et-terrasse-de-50m2.htmlDans ville aux alentours de Montpellier, restaurant cave a vin de 380 m2 avec terrasse privée de 50 m2, parking privée et magnifique visibilité sur un rond point très passant loyer 1900Euro mensuel a redynamiser.223 920 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/4/1/8/3/9/5441839a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5441839/34-vd-restaurant-cave-a-vin-sur-380-m2-et-terrasse-de-50m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5425688/av-fromagerie.htmlCette fromagerie / crèmerie est situé dans un marché couvert de bordeaux existant depuis 1954 avec une clientèle fidèle. L'emplacement a été entièrement rénové et équipé avec du matériel récent. Possibilité de faire un lot avec l'affaire réf 2610-M.45 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/2/5/6/8/8/5425688a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5425688/av-fromagerie.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5425664/av--boucherie-charcuterie-dans-marche-couvert-a-bordeaux.htmlCette boucherie-charcuterie est située dans un marché couvert de Bordeaux qui existe depuis 1954. Belles prestations et clientèle fidèles. Dans le marché se trouvent une poissonnerie, un primeur, une crèmerie, une cave avec comptoir et prochainement une boulangerie. Idéal pour y développer également une activité de traiteur grâce à deux grandes réserves.93 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/2/5/6/6/4/5425664a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5425664/av--boucherie-charcuterie-dans-marche-couvert-a-bordeaux.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5424286/bar-tabac-loto-pmu-presse.htmlau coeur du centre ville d une station balnéaire de Charente maritime657 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/2/4/2/8/6/5424286a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5424286/bar-tabac-loto-pmu-presse.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5420064/34-restaurant-neuf-emplacement-n°1-sur-quai.htmlDans village très touristique, grosse clientèle étrangère, établissement en très bon état, CAHT 440 000Euro, fermé 1 mois et demi par an, 95 places assises, avec magnifique terrasse.440 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/2/0/0/6/4/5420064a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5420064/34-restaurant-neuf-emplacement-n°1-sur-quai.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5419104/34-bar-brasserie-glacier-emplacement-n°1-sur-quai.htmlDans village très touristique au bord de l'eau, 140 places assises, ouvert 9 mois et demi, grosse clientèle étrangère, en très bon état, 75 couverts a 25Euro ticket moyen, EBE 130 897Euro, CAHT 650 000Euro LOYER 30 000Euro.770 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/1/9/1/0/4/5419104a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5419104/34-bar-brasserie-glacier-emplacement-n°1-sur-quai.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5404088/31.htmlTrès bel emplacement au coeur de Toulouse sur un axe à fort passage. Droit d'entrée à négocier en direct avec le bailleur. 120 m² + sous sol. Licence IV . Terrasse . Emplacement idéal pour un projet de bistrot gourmand.440 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/4/0/4/0/8/8/5404088a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5404088/31.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398337/a+vendre-hotel-restaurant-de-prefecture-village-touristique.htmlVente d'un Hôtel restaurant de préfecture de 10 Numéros dans un village très touristique fréquentation. Principalement d'anglais en bordure de la Dordogne et de la gironde,au coeur d'une communauté de communes de 12000 Habitants. 166 146 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/9/8/3/3/7/5398337a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398337/a+vendre-hotel-restaurant-de-prefecture-village-touristique.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398203/a+vendre-:-cafe-limonadier-au-coeur-d+un-village.htmlCet établissement a un emplacement de 1er ordre situé sous des Arcades,une superbe terrasse de 200 Places, village au centre d'une communauté de communes de :12000 Habitants, Doté d'un Appartement magnifique forte clientèle touristique principalement anglaise. 233 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/9/8/2/0/3/5398203a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398203/a+vendre-:-cafe-limonadier-au-coeur-d+un-village.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398185/a-vendre-restaurant-avec-lic-iv-toulouse.htmlDans un quartier de Toulouse en pleine renaissance, ce restaurant avec charmante terrasse jardin de 70 couverts est un lieu privilégié en été. Le reste de l'année la salle récemment rénover offre un cadre contemporain de bon goût. 10 services par semaine à 12/13 Euro le midi et 30Euro le soir en traditionnel.220 332 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/9/8/1/8/5/5398185a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5398185/a-vendre-restaurant-avec-lic-iv-toulouse.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5386743/montpellier-brasserie-de-jour-lic-iii-en-angle.htmlMontpellier, dans quartier d'affaire magnifique brasserie d'angle, 90 places assises dont 35 en terrasse, loyer 1400Euro/mois, 30 couverts a 16 Eurouros ticket moyen, a développer fortement.184 734 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/8/6/7/4/3/5386743a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5386743/montpellier-brasserie-de-jour-lic-iii-en-angle.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5380675/12-restaurant-du-marche-ouvert-5-jours7-fds-et-murs.htmlGros coup de coeur, sur 1587 m2 de terrain, Restaurant de 90 places assises avec magnifique terrasse, parking privée, état neuf, caht 200KEuro, 50 couverts jour a 16Euro le ticket moyen, murs a vendre 145KEuro. 179 136 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/8/0/6/7/5/5380675a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5380675/12-restaurant-du-marche-ouvert-5-jours7-fds-et-murs.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5378077/a-vendre-bar-brasserie-centre-ville76.htmlTRES BEL EMPLACEMENT GRANDE TERRASSE AVEC LOGEMENT T3 FERME TOUS LES SOIRS + DIMANCHE420 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/7/8/0/7/7/5378077a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5378077/a-vendre-bar-brasserie-centre-ville76.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5370015/a-vendre-local-commercial-24.htmlSitué dans un chef lieu de canton du Périgord , très touristique. Local situé dans la rue principale ou se trouve tous les commerces. 72 774 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/7/0/0/1/5/5370015a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5370015/a-vendre-local-commercial-24.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5369965/a-vendre-fdc-de-traiteur--cave--produits-regionnaux-24.htmlSitué dans un chef lieu de canton du Périgord très touristique, Affaire exploité depuis 7 ans. Idéal pour un couple. Murs également a vendre.78 372 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/6/9/9/6/5/5369965a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5369965/a-vendre-fdc-de-traiteur--cave--produits-regionnaux-24.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5369959/a-vendre-fonds-de-commerce-de-reparation-automobile+.htmlA vendre fonds de commerce de réparation automobile. Situé sur un axe de grand passage de banlieue chic de la grande métropole girondine, cette entreprise se développe de manière significative et son emplacement peut accueillir des enseignes nationales de ce type d'activité. Local de 400 M².303 800 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/6/9/9/5/9/5369959a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5369959/a-vendre-fonds-de-commerce-de-reparation-automobile+.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5341106/a+vendre-restaurant-hotel-2**-normes-2015-mursterrainfonds-de-commerce.htmlA.Vendre Hôtel 2** nouvelles normes 2015 Emplacement direction Littoral aquitain,C.U.B bordeaux taux occupation 59%,Parking privé et sécurisé,belle terrasse extérieure 50 places située à 200 mètres de l'embranchement rocade direction aéroport de bordeaux. Vente Murs terrain et fonds de commerce belle opportunité pour investisseurs. Il est nécessaire pour pouvoir se positionner sur cet établissement d'avoir : 1 500 000Euro D'apport Disponible. Vente du fonds de commerce : 800 000 Euro Net vendeur et les murs plus le terrain sur le coté de 580 m² et le parking : 1 700 000 Euro coût total : 2500 000 Euro net vendeur. 2 619 600 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/4/1/1/0/6/5341106a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5341106/a+vendre-restaurant-hotel-2**-normes-2015-mursterrainfonds-de-commerce.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5330248/vente-d+un-fonds-de-commerce-de-bar.htmlA vendre un Bar-Discothèque en centre ville. Affaire de bonne renommée, très bon chiffre d'affaires, aux normes. Equipé salles fumoir. Pour professionnels de la nuit.490 365 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/3/0/2/4/8/5330248a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5330248/vente-d+un-fonds-de-commerce-de-bar.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5329455/a+vendre-bar-de-nuit-bordeaux-fermeture-tardive.htmlVente établissement de nuit ayant l'autorisation de 6h , Quartier noctambule de bordeaux forte clientèle d'étudiants , forte rentabilité, Deux appartements dans le bail avec la possibilité de sous location après Travaux ,aux normes en vigueur. belle opportunité. Cession de 100% des parts sociales . 411 814 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/2/9/4/5/5/5329455a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5329455/a+vendre-bar-de-nuit-bordeaux-fermeture-tardive.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5324061/a-vendre-murs-et-fonds-un-hotel.htmlA vendre murs et fonds de commerce un bel hôtel-bureau d'une quinzaine de chambres. Licence IV. Possibilité de développement avec la création d'une brasserie avec la cuisine existante. Grand parking privatif,jardin et terrasses avec vue sur les Pyrénées.Etat très propre dans un environnement montagnard et touristique de qualité.1 083 720 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/2/4/0/6/1/5324061a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5324061/a-vendre-murs-et-fonds-un-hotel.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5313667/bar+-brasserie-a+vendre-bordeaux.htmlBrasserie située dans un quartier de bordeaux très commerçant, au coeur des bureau proche des quais, et de la cité mondiale du vin, aux normes un seul service du midi fermeture samedi A.M et dimanche complet. Pas de personnel à reprendre. 195 070 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/3/1/3/6/6/7/5313667a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5313667/bar+-brasserie-a+vendre-bordeaux.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5296089/a-vendre-seine-maritime-bar-tabac-grattage-vendu-murs-et-fonds.htmlEN CENTRE VILLE SUR GROS PASSAGE EBE 17000 Euro PRIX A DEBATTRE URGENT VENTE CAUSE SEPARATION184 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/9/6/0/8/9/5296089a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5296089/a-vendre-seine-maritime-bar-tabac-grattage-vendu-murs-et-fonds.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5295876/a-vendre-fonds-de-commerce-brasserie--restaurant-nice-80-m2.htmlBrasserie, Restaurant de spécialités Italienne, sur une place du centre ville entièrement rénovée et piétonne. Superbe ensoleillement. Double terrasse exceptionnelle. Gros potentiel si ouverture le soir.375 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/9/5/8/7/6/5295876a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5295876/a-vendre-fonds-de-commerce-brasserie--restaurant-nice-80-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292673/a-vendre-centre-ville-fonds-de-commerce-restaurant-menton-100-m2.htmlRestaurant au coeur de la ville. Affaire ouverte pendant 4 mois en 2011. Potentiel de développement considérable. Très grande terrasse sur l'axe le plus fréquenté de la ville.215 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/9/2/6/7/3/5292673a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292673/a-vendre-centre-ville-fonds-de-commerce-restaurant-menton-100-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292672/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-bord-de-mer--menton-215-m2.htmlSuperbe restaurant en bord de mer, 175m² de surface commerciale avec double terrasse sur la mer. Affaire aux normes avec un très gros potentiel650 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/9/2/6/7/2/5292672a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292672/a-vendre-fonds-de-commerce-restaurant-bord-de-mer--menton-215-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292128/a-vendre-fdc-de-restaurant-agen-47.htmlSitué dans une zone commerciale importante, potentiel important, parking, pas de travaux . Idéal pour un couple de professionnel .435 880 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/9/2/1/2/8/5292128a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5292128/a-vendre-fdc-de-restaurant-agen-47.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5279248/a-vendre-fonds-de-commerce-de-bar.htmlBar-brasserie en galerie commerciale de supermarché avec terrasse à reprendre.Possibilité de développement avec des activités de FDJ ou PMU.144 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/7/9/2/4/8/5279248a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5279248/a-vendre-fonds-de-commerce-de-bar.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5275669/local-commercial-toulouse-40-m2.htmlCentre ville local commercial avec terrasse et cave, bail tous commerces sauf nuisances. Loyer 938 Euro par mois charges comprises. Actuellement salon de coiffure Prix de vente 58000 EUR FAI58 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/7/5/6/6/9/5275669a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5275669/local-commercial-toulouse-40-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5272826/fonds-de-commerce-bar-restaurant-toulouse-420-m2.htmlAffaire d'angle avec terrasse dans un quartier trés agréable, loyer 4500 Euro par mois, CA H.T. 473345 Euro A redynamiser596 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/7/2/8/2/6/5272826a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5272826/fonds-de-commerce-bar-restaurant-toulouse-420-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5266582/fonds-de-commerce-bar-brasserie-toulouse-386-m2.htmlAffaire sympathique située dans une zone d'activité en périphérie Toulousaine. CA 417 000 Euro .H.T Loyer 2950 Euro par mois Parking devant328 704 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/6/6/5/8/2/5266582a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5266582/fonds-de-commerce-bar-brasserie-toulouse-386-m2.htmlhttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5262423/34-dans-village-en-angle-bar-brasserie-pmu-rapido-licence-iv.htmlDans village aux alentours de Montpellier, avec une très belle terrasse de 60 places ombragée 80 places interieur, 90 hectos et 364kg café semaine, 5 service du midi/semaine, parfait pour un couple.231 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/tcc-fr/catalog/images/pr_p/5/2/6/2/4/2/3/5262423a.jpghttp://www.tcc-fr.com/fiches/_5262423/34-dans-village-en-angle-bar-brasserie-pmu-rapido-licence-iv.htmlhttp://www.tcc-fr.com/ville_bien/Toulouse/vente-commerce_toulouse.htmlvente commerce Toulouse, Fonds de commerce Toulouse, Cession de bail Toulouse, Local commercial Toulouse, 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Montpellier, Local commercial Montpellier, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Cannes/vente-commerce_cannes.htmlvente commerce Cannes, Fonds de commerce Cannes, Cession de bail Cannes, Local commercial Cannes, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Landes/vente-commerce_landes.htmlvente commerce Landes, Fonds de commerce Landes, Cession de bail Landes, Local commercial Landes, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Tarbes/vente-commerce_tarbes.htmlvente commerce Tarbes, Fonds de commerce Tarbes, Cession de bail Tarbes, Local commercial Tarbes, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Menton/vente-commerce_menton.htmlvente commerce Menton, Fonds de commerce Menton, Cession de bail Menton, Local commercial Menton, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Fouras/vente-commerce_fouras.htmlvente commerce Fouras, Fonds de commerce Fouras, Cession de bail Fouras, Local commercial Fouras, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Bordeaux/vente-commerce_bordeaux.htmlvente commerce Bordeaux, Fonds de commerce Bordeaux, Cession de bail Bordeaux, Local commercial Bordeaux, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Toulouse/vente-commerce_toulouse.htmlvente commerce Toulouse, Fonds de commerce Toulouse, Cession de bail Toulouse, Local commercial Toulouse, http://www.tcc-fr.com/ville_bien//vente-commerce_.htmlvente commerce , Fonds de commerce , Cession de bail , Local commercial , http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Merignac/vente-commerce_merignac.htmlvente commerce Merignac, Fonds de commerce Merignac, Cession de bail Merignac, Local commercial Merignac, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Pessac/vente-commerce_pessac.htmlvente commerce Pessac, Fonds de commerce Pessac, Cession de bail Pessac, Local commercial Pessac, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Bordeaux/vente-commerce_bordeaux.htmlvente commerce Bordeaux, Fonds de commerce Bordeaux, Cession de bail Bordeaux, Local commercial Bordeaux, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Rive+Gauche/vente-commerce_rive-gauche.htmlvente commerce Rive Gauche, Fonds de commerce Rive Gauche, Cession de bail Rive Gauche, Local commercial Rive Gauche, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Bordeaux/vente-commerce_bordeaux.htmlvente commerce Bordeaux, Fonds de commerce Bordeaux, Cession de bail Bordeaux, Local commercial Bordeaux, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Aquitaine/vente-commerce_aquitaine.htmlvente commerce Aquitaine, Fonds de commerce Aquitaine, Cession de bail Aquitaine, Local commercial Aquitaine, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Grasse/vente-commerce_grasse.htmlvente commerce Grasse, Fonds de commerce Grasse, Cession de bail Grasse, Local commercial Grasse, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Rive+Droite/vente-commerce_rive-droite.htmlvente commerce Rive Droite, Fonds de commerce Rive Droite, Cession de bail Rive Droite, Local commercial Rive Droite, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Castres/vente-commerce_castres.htmlvente commerce Castres, Fonds de commerce Castres, Cession de bail Castres, Local commercial Castres, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Tion+Balneaire+Proche+Bordeaux/vente-commerce_tion-balneaire-proche-bordeaux.htmlvente commerce Tion Balnéaire Proche Bordeaux, Fonds de commerce Tion Balnéaire Proche Bordeaux, Cession de bail Tion Balnéaire Proche Bordeaux, Local commercial Tion Balnéaire Proche Bordeaux, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Cannes/vente-commerce_cannes.htmlvente commerce Cannes, Fonds de commerce Cannes, Cession de bail Cannes, Local commercial Cannes, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Le+Cannet/vente-commerce_le-cannet.htmlvente commerce Le Cannet, Fonds de commerce Le Cannet, Cession de bail Le Cannet, Local commercial Le Cannet, http://www.tcc-fr.com/ville_bien/Chatelaillon+Plage/vente-commerce_chatelaillon-plage.htmlvente commerce Chatelaillon Plage, Fonds de commerce Chatelaillon Plage, Cession de bail Chatelaillon Plage, Local commercial Chatelaillon Plage, http://www.tcc-fr.com/content/1/tcc-un-reseau-de-specialiste.html TCC est un réseau de professionnel du CHR. Nous sommes actuellement très présents sur le sud ouest de la France mais aussi sur la haute Normandie, et Paris. Nous fonctionnons selon 3 grands principes Une base de données nationale unique inter-agence intégrant vendeurs et acquéreursUne communication nationale sous la marque TCC sur les principaux supports professionnels  (l’Hôtellerie ; CessionPME ; Site internet propre etc…). La mutualisation des achats permet une optimisation des coûtsUne exclusivité territorialeNous sommes prêts à envisager plusieurs types de collaboration sur toute la France:Avec des agents commerciaux à un taux très avantageuxAvec des agences immobilières en contrat de licence de marque (coût moyen annuel de la redevance pour un département 5000€ annuel ; Pas de redevance sur C.A.)Avec des salariés si vous êtes expérimenté et performant. Votre profil :Vous exercez ce métier avec succès et souhaitez améliorer vos conditionsVous êtes un commerçant issu du CHR ou un chargé d’affaire en brasserie, vous avez de bonnes bases en gestion et quelques notions de droit des affairesVous avez dans votre ville un excellent tissu relationne Postes à pourvoir:Nous sommes prêt à étudier toute collaboration sur l'ensemble des secteurs actuellement non couverts par notre réseauNous recherchons activement des négociateurs débutants ou expérimentés en Normandie et dans les Pyrénées OrientalesContactez-nous http://www.tcc-fr.com/content/2/vous-souhaitez-acheter?.html    TCC vous propose tout d’abord : Dès notre premier contact par mail ou téléphone nous nous engageons à vous rappeler sous 48 heures et à vous recevoir pour un entretien personnalisé sous huitaine. De rencontrer l’un de nos négociateurs spécialisé en cession de fonds de commerce Café Hôtel Restaurant. Avec lui vous validerez la faisabilité de votre projet et vous aidera à ajuster votre recherche. Vous pourrez donc définir précisément le budget, la zone géographique et le type d’affaire recherchée. Il vous proposera une sélection d’affaires correspondant à ces critères dont il vous remettra la fiche techniqueVous pourrez demander votre code « client premium » qui vous assurera d’être informé par mail en priorité des affaires correspondantes à vos critères et grâce auquel vous pourrez imprimer directement depuis notre site web les fiches techniques des affaires retenuesToutes les affaires qui vous intéressent donneront lieu à la remise d’un dossier complet après chaque visiteDescriptif détailléRessources Humaines Contexte commercial BailPlan de financement Bail Compte résultat    Nous avons trouvé votre affaire ! Nous vous accompagnons pour l’ensemble de vos démarches : Nous sommes présents lors de l’inventaire du matérielNous vous recommandons des partenaires (banquier ; comptable ; avocat) dont nous cautionnons la compétence et l’expérience.Nous vous assistons chez l’avocat ou le notaire pour s’assurer une rédaction conforme aux accords avec le vendeur et garantissant vos intérêts.Nous montons le dossier de  financement et vous accompagnons pour défendre votre projet auprès des établissements bancaires Nous pouvons vous assister dans vos relations avec l’entrepositaire et le brasseur, et dans la réalisation des différentes formalités administratives telles que l’agrément Tabac, presse, PMU, Rapido, …    Notre objectif: vous aider dans vos démarches pour une cession sécurisée et un délai maitrisé  http://www.tcc-fr.com/content/3/nos-partenaires.html Les Banques : Banque Populaire Société Générale Banque Courtois Crédit Agricole CIC Caisse d'épargne   Organismes de cautionnement : SIAGI OSEO   Les fournisseurs : Heineken Entreprise France Boissons Nos supports d'annonce :    L'Hôtellerie Restauration Cession PME Forum des Commerces Publi.fr    Sud-Ouest  La Dépêche  Le Midi Libre       Organismes métier :        Chambre des métiers  Chambre de commerce  CPIH  UMIH  Douanes  Européenne de Cautionnement  Française des jeux  PMU http://www.tcc-fr.com/content/4/questions-sur-la-transaction-de-fonds-de-commerce.html Quelles sont les étapes d'une cession de fonds de commerce CHR avec TCC Quelle est la valeur de mon affaire CHR Comment bien acheter un fonds de commerce ? Comment exploiter un fonds de commerce: Propriétaire , gérant salarié ou locataire gérant ? Est-il possible de céder mon bail ? En cas de vente d'un fonds de commerce, peut on donner plusieurs mandats ? Mon bail commercial se termine, que dois je faire ? Licence IV / autres licences           Quelles sont les étapes d’une cession de fonds de commerce CHR avec TCC ?   1.        Analyse de l’affaire. (Bilan/bail/personnel/outil de travail/emplacement/Inventaire…) 2.        Signature d’un mandat obligatoire (Loi Hoguet) fixant entre autres : le prix de vente, le délai, la commission. 3.        Recherche active d’acheteur: Annonces presse, Internet 4.        Présentation anonyme à des acheteurs disposant du potentiel financier et professionnel nécessaire. 5.        Rencontre avec l’acquéreur : confirmation de son professionnalisme et de sa surface financière 6.        Visite de l’affaire 7.        Remise du dossier complet pour analyse  8.        Négociation sur la base d’une offre d’achat 9.        Acceptation de l’offre 10.     Inventaire contradictoire du matériel 11.     Réunion de l’ensemble des pièces en vue de la signature d’un compromis avec clauses suspensives 12.     Recherche de financement auprès d’établissements bancaires et de  brasseurs 13.     Lever des différentes clauses suspensives 14.     Transfert de la licence 15.     Inventaire du stock marchandises 16.     Signature de l’acte définitif chez le rédacteur.   Quelle est la valeur de mon affaire de CHR Elle dépend essentiellement des critères suivants : ·         De son Chiffre d’Affaires ·         De sa capacité d’autofinancement (ou Excédent Brut d’Exploitation) ·         De son emplacement ·         De l’état et la qualité des locaux de l’agencement et du matériel ·         Du bail ·         Du type d’exploitation du vendeur. (nombre de jour d’ouverture, personnalisation de l’affaire, professionalisme de l’équipe en place…)   Comment bien acheter un fonds de commerce (Source : L’Hotellerie restauration) Information sur le chiffre d'affaires Cette information est cruciale pour l'estimation de la valeur du fonds de commerce. Il convient donc de faire particulièrement attention à ce point. La loi impose au vendeur de communiquer à l'acheteur les chiffres d'affaires des 3 dernières années en remontant de mois en mois dans le passé à partir de la date de vente. Information sur les conditions d'ouverture Le chiffre d'affaires ne peut être bien étudié qu'au regard du nombre de jours travaillés. Il revient donc à l'acheteur de se faire préciser les périodes de congés, de fermeture hebdomadaire ainsi que les horaires d'ouverture (vérifiables avec le brouillard de caisse). Information sur le personnel Le personnel "suit le fonds". Le code du travail garantit au(x) salarié(s) le maintien des droits et obligations prévus par le contrat de travail. L'acte de vente doit préciser le nom, la fonction, l'ancienneté, le salaire et les avantages de chaque employé. Information sur les équipements Tout matériel est réputé être aux normes. Le vendeur doit remettre à l'acquéreur les différents procès-verbaux attestant de l'exécution des éventuelles mises en demeure (Inspection du travail, Direction Départementale de la Concurrence et de la Répression des Fraudes, Direction des Services Vétérinaires). Conditions de cession du fonds La prudence est de rigueur quant à la forme juridique qui sera choisie pour l'acquisition. Elle va conditionner notamment votre statut et votre niveau de responsabilité concernant d'éventuels passifs de gestion, y compris sur le temps d'exercice de votre prédécesseur. Sur ce dernier point, il convient d'anticiper toute mauvaise surprise dans une clause d'engagement de passif. Dans cette clause, le vendeur s'engage à répondre d'un passif sur sa gestion. Il doit alors fournir des garanties dites de sûreté réelle qui prendront la forme d'une hypothèque ou d'une caution bancaire. Acquisition des murs Le risque est souvent de surpayer les murs sous prétexte de faire une bonne affaire incluant fonds et murs.     Comment l’exploiter un Fonds de commerce: propriétaire, gérant-salarié ou locataire-gérant ? (Source : L’Hotellerie restauration) Fonds de commerce Un fonds de commerce est d'abord une notion juridique. Il peut se définir comme un ensemble de plusieurs éléments souvent inséparables et qui en font la valeur. Le plus souvent il comprend, le nom commercial, l'enseigne, la clientèle, le droit au bail, le matériel, la licence (licence restaurant, ou licence débit de boissons plus connue sous le nom de ‘Licence IV’). Mais, en pratique, on oublie l'aspect juridique de l'expression 'fonds de commerce' et on utilise très souvent ce terme pour désigner un commerce dans son ensemble. Le fonds de commerce peut être exploité par son propriétaire ou mis en gérance (location-gérance, gérance salariée). Il peut être cédé (c'est-à-dire vendu) ou apporté en société. Des commerces différents Les annonces de ventes de fonds de commerce du secteur hôtellerie restauration sont une expression très simple de cette pratique. Il suffit pour cela de jeter un coup d'oeil sur les annonces de ventes de fonds. Qu'elles émanent de réseaux et agences immobilières spécialisées, ou des cédants eux-mêmes, il n'est pas rare de voir apparaître en début d'annonce 'vends Bar-Tabac-Loto', ou 'Bar-PMU', 'Bar-brasserie', 'Bar snack', 'Bar-pub', 'Bar-restaurant', ou restaurant à vendre, hôtel à vendre, discothèque à vendre, pizzeria à vendre ou bien encore vente hôtel, vente hôtel restaurant, vente restaurant, vente crêperie, vente hôtel bureau, vente hôtel 2 étoiles etc... A chaque fois, c'est l'activité commerciale d'une entreprise prise dans son ensemble qui est mise en avant. Distinction entre les murs et le fonds de commerce Les murs sont les locaux dans lequel le fonds de commerce est exploité. Le fonds de commerce est l’outil de production de l’exploitant. Il se compose des moyens affectés par le commerçant (restaurateur, hôtelier, cafetier, patron de brasserie ou de bar-tabac…), à son exploitation dans le but de satisfaire la clientèle et de générer un chiffre d’affaires. Il comprend notamment la clientèle, le droit au bail lorsque le commerçant n'est pas propriétaire des murs, le nom commercial, les droits de propriété industrielle, les marchandises et le matériel. Être propriétaire des murs et du fonds de commerce est préférable (plus de liberté d’action, plus de patrimoine) mais pas toujours possible. Si vous possédez uniquement le fonds de commerce, vous serez locataire des murs de celui-ci en vertu d'un bail commercial. Vous aurez des obligations à respecter à l'égard du propriétaire des murs. Vous devrez notamment lui payer un loyer, respecter la destination du fonds loué et lui restituer le fonds en bon état à l'issue du bail. De plus, vous n'avez pas la certitude de demeurer dans les locaux loués à la fin du bail de 9 ans. Certes, le locataire bénéficie "d'un droit au renouvellement du bail", c'est-à-dire d'un droit à rester dans les lieux. Mais, le propriétaire peut le refuser. Dans ce cas, il doit payer au locataire une indemnité d'éviction. Cette indemnité est destinée à réparer le préjudice que subit le locataire exploitant du fonds de commerce, le préjudice étant le risque de perdre une partie de sa clientèle en déménageant. Par conséquent,  votre choix d'acquisition va dépendre d’une part de votre budget pour réaliser cet investissement, d’autre part, de l'importance que vous accordez à votre liberté dans le fonctionnement de votre activité. Lorsqu'un exploitant envisage de vendre son fonds de commerce, soit qu'il cesse son activité, soit qu'il souhaite reprendre une nouvelle affaire, il importe qu'il ait une idée assez précise de la valeur de son fonds ou de celui qu'il a le projet d'acquérir. Il faut faire une évaluation du fonds de commerce. (Votre négociateur est un professionnel formé à cet exercice n’hésiter pas à le contacter) Attention : le locataire d'un fonds de commerce doit informer son propriétaire de la vente du fonds   Est-il possible de céder mon bail ? L’article L145-16 du Code de Commerce régissant les baux commerciaux prévoit la nullité des clauses interdisant de céder le bail dans le cadre d’une cession de fonds de commerce. En ce qui concerne une cession isolée du bail, en pratique, il est fréquent que le bailleur insère une clause prévoyant l’interdiction d’une telle cession, ou subordonnant son accord à un certain nombre de conditions de fond (garantie conjointe et solidaire du cédant) ou de forme. En cas de vente d’un fonds de commerce, peut-on donner plusieurs mandats ? Il existe plusieurs types de mandat : le mandat exclusif et le mandat simple : ·         Dans le cadre d’un mandat exclusif, le mandant s’interdit de traiter directement ou indirectement la vente ou la location de son bien, il s’oblige à traiter par l’intermédiaire du mandataire. ·         Dans le cadre d’un mandat simple, le mandant garde la liberté de traiter avec qui bon lui semble. Il peut dans ce cas consentir autant de mandats qu’il le souhaite.   Mon bail commercial se termine, que dois-je faire ?   Le renouvellement du bail commercial au terme des neuf ans n'est pas automatique. Si aucune des parties ne se manifeste, le bail se poursuit par tacite reconduction pour une durée indéterminée. Dès lors, chacune des parties peut y mettre fin à tout moment en respectant un préavis d'au moins six mois. Par ailleurs, si la durée du bail initiale excède douze ans, le locataire ne peut plus bénéficier du mécanisme du plafonnement. Pour éviter cette situation, le preneur a donc tout intérêt à obtenir le renouvellement rapide de son bail. Plusieurs situations peuvent se présenter, mais dans tous les cas le conseil d’un avocat spécialisé en droit des affaires parait indispensable.   Licence IV / autres licences Il existe deux grandes catégories de licence permettant de servir des boissons à consommer sur place et en accompagnement des repas : Les licences restaurants, qui sont divisées en 2 catégories : - La petite licence restaurant permet de vendre les boissons des deux premiers groupes uniquement. - La grande licence restaurant permet de vendre toutes les catégories de boissons autorisées. Dans les deux cas, les boissons doivent être consommées sur place et en accompagnement d’un repas. Les licences ‘de débits de boissons’, qui sont elles divisées en 4 catégories : - La licence de 1re catégorie, dite licence de boissons sans alcool, ne comporte l'autorisation de vente à consommer sur place que pour les boissons du premier groupe. - La licence de 2e catégorie, dite licence de boissons fermentées, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place les boissons des 2 premiers groupes. - La licence de 3e catégorie, dite licence restreinte, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place les boissons des 3 premiers groupes. - La licence de 4e catégorie, dite grande licence ou licence de plein exercice, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place toutes les boissons dont la consommation à l'intérieur demeure autorisée, y compris celles des 4e et 5e groupes. Les boissons sont elles-mêmes classées en 5 groupes. 1 - Boissons sans alcool : eaux minérales ou gazéifiées, jus de fruits ou de légumes non fermentés ou ne comportant pas, à la suite d'un début de fermentation, de traces d'alcool supérieures à 1,2 °, limonades, sirops, infusions, lait, café, thé, chocolat. 2 - Boissons fermentées non distillées (vin, bière, cidre, poiré, hydromel) auxquelles sont joints les vins doux naturels bénéficiant du régime fiscal des vins, ainsi que les crèmes de cassis et les jus de fruits ou de légumes fermentés comportant de 1,2 à 3 ° d'alcool. 3 - Vins doux naturels autres que ceux appartenant au groupe 2 : vins de liqueur, apéritifs à base de vin et liqueurs de fraise, framboise, cassis ou cerise, ne titrant pas plus de 18 ° d'alcool pur. 4 - Rhums, tafias, alcools provenant de la distillation des vins, cidres, poirés ou fruits, et ne supportant aucune addition d'essence, ainsi que liqueurs édulcorées au moyen de sucre, de glucose ou de miel à raison de 400 g minimum par litre pour les liqueurs anisées et 200 g minimum par litre pour les autres liqueurs et ne contenant pas plus d'un demi-gramme d'essence par litre. 5 - Toutes les autres boissons alcoolisées. http://www.tcc-fr.com/content/5/nos-selections.html   Fonds de commerce Brasserie à Toulouse Fonds de commerce Restaurants à Toulouse Fonds de commerce Bar ambiance bar musical à Toulouse Fonds de commerce Brasserie à Bordeaux Fonds de commerce restaurants à Bordeaux Fonds de commerce Bar ambiance bar musical à Bordeaux Fonds de commerce Brasseries à Montpellier Fonds de commerce Restaurants à Montpellier Fonds de commerce Bar ambiance bar musical à Montpellier Fonds de commerce Brasseries Basse Normandie Fonds de commerce Restaurants Basse Normandie Fonds de commerce Bar ambiance bar musical Basse Normandie Fonds de commerce Brasseries Haute Normandie Fonds de commerce Restaurants Haute Normandie Fonds de commerce Bar ambiance bar musical Haute Normandie Fonds de commerce Brasseries La Rochelle Fonds de commerce Restaurants La Rochelle Fonds de commerce Bar ambiance bar musical La Rochelle Fonds de commerce Brasseries Pays basque Fonds de commerce Restaurants Pays Basque Fonds de commerce Bar ambiance bar musical Pays Basque Fonds de commerce Brasseries Agen Fonds de commerce Restaurants Agen Fonds de commerce Bar ambiance bar musical Agen       http://www.tcc-fr.com/content/6/mentions-legales.html Mentions Légales Vous êtes actuellement connecté au site immo-dev.ac3-distribution.com. 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Vous pourrez donc définir précisément le budget, la zone géographique et le type d’affaire recherchée. Il vous proposera une sélection d’affaires correspondant à ces critères dont il vous remettra la fiche technique Vous pourrez demander votre code « client premium » qui vous assurera d’être informé par mail en priorité des affaires correspondantes à vos critères et grâce auquel vous pourrez imprimer directement depuis notre site web les fiches techniques des affaires retenues Toutes les affaires qui vous intéressent donneront lieu à la remise d’un dossier complet après chaque visite Descriptif détaillé Ressources Humaines Contexte commercial Bail Plan de financement Bail Compte résultat         Nous avons trouvé votre affaire ! Nous vous accompagnons pour l’ensemble de vos démarches :   Nous sommes présents lors de l’inventaire du matériel Nous vous recommandons des partenaires (banquier ; comptable ; avocat) dont nous cautionnons la compétence et l’expérience. Nous vous assistons chez l’avocat ou le notaire pour s’assurer une rédaction conforme aux accords avec le vendeur et garantissant vos intérêts. Nous montons le dossier de  financement et vous accompagnons pour défendre votre projet auprès des établissements bancaires  Nous pouvons vous assister dans vos relations avec l’entrepositaire et le brasseur, et dans la réalisation des différentes formalités administratives telles que l’agrément Tabac, presse, PMU, Rapido, …         Notre objectif: vous aider dans vos démarches pour une cession sécurisée et un délai maitrisé   http://www.tcc-fr.com/content/11/vous-etes-vendeur.htmlNous avons trouvé votre affaire ! Nous vous accompagnons pour l’ensemble de vos démarches :   Nous sommes présents lors de l’inventaire du matériel Nous vous recommandons des partenaires (banquier ; comptable ; avocat) dont nous cautionnons la compétence et l’expérience. Nous vous assistons chez l’avocat ou le notaire pour s’assurer une rédaction conforme aux accords avec le vendeur et garantissant vos intérêts. Nous montons le dossier de  financement et vous accompagnons pour défendre votre projet auprès des établissements bancaires Nous pouvons vous assister dans vos relation avec l’entrepositaire et le brasseur, et dans la réalisation des différentes formalités administratives telles que l’agrément Tabac, presse, PMU, Rapido, … Notre objectif: vous aider dans vos démarches pour une cession sécurisée et un délai maitriséhttp://www.tcc-fr.com/content/12/nos-partenaires.html Les Banques : Banque Populaire Société Générale Banque Courtois Crédit Agricole CIC Caisse d'épargne   Organismes de cautionnement : SIAGI OSEO   Les fournisseurs : Heineken Entreprise France Boissons Nos supports d'annonce :    L'Hôtellerie Restauration Cession PME Forum des Commerces Publi.fr    Sud-Ouest  La Dépêche  Le Midi Libre       Organismes métier :        Chambre des métiers  Chambre de commerce  CPIH  UMIH  Douanes  Européenne de Cautionnement  Française des jeux  PMU http://www.tcc-fr.com/content/13/faq.html Quelles sont les étapes d'une cession de fonds de commerce CHR avec TCC ? Quelle est la valeur de mon affaire CHR ? Comment bien acheter un fonds de commerce ? Comment exploiter un fonds de commerce: Propriétaire , gérant salarié ou locataire gérant ? Est-il possible de céder mon bail ? En cas de vente d'un fonds de commerce, peut on donner plusieurs mandats ? Mon bail commercial se termine, que dois je faire ? Licence IV / autres licences ?           Quelles sont les étapes d’une cession de fonds de commerce CHR avec TCC ?   1.        Analyse de l’affaire. (Bilan/bail/personnel/outil de travail/emplacement/Inventaire…) 2.        Signature d’un mandat obligatoire (Loi Hoguet) fixant entre autres : le prix de vente, le délai, la commission. 3.        Recherche active d’acheteur: Annonces presse, Internet 4.        Présentation anonyme à des acheteurs disposant du potentiel financier et professionnel nécessaire. 5.        Rencontre avec l’acquéreur : confirmation de son professionnalisme et de sa surface financière 6.        Visite de l’affaire 7.        Remise du dossier complet pour analyse  8.        Négociation sur la base d’une offre d’achat 9.        Acceptation de l’offre 10.     Inventaire contradictoire du matériel 11.     Réunion de l’ensemble des pièces en vue de la signature d’un compromis avec clauses suspensives 12.     Recherche de financement auprès d’établissements bancaires et de  brasseurs 13.     Lever des différentes clauses suspensives 14.     Transfert de la licence 15.     Inventaire du stock marchandises 16.     Signature de l’acte définitif chez le rédacteur.   Quelle est la valeur de mon affaire de CHR Elle dépend essentiellement des critères suivants : ·         De son Chiffre d’Affaires ·         De sa capacité d’autofinancement (ou Excédent Brut d’Exploitation) ·         De son emplacement ·         De l’état et la qualité des locaux de l’agencement et du matériel ·         Du bail ·         Du type d’exploitation du vendeur. (nombre de jour d’ouverture, personnalisation de l’affaire, professionalisme de l’équipe en place…)   Comment bien acheter un fonds de commerce (Source : L’Hotellerie restauration) Information sur le chiffre d'affaires Cette information est cruciale pour l'estimation de la valeur du fonds de commerce. Il convient donc de faire particulièrement attention à ce point. La loi impose au vendeur de communiquer à l'acheteur les chiffres d'affaires des 3 dernières années en remontant de mois en mois dans le passé à partir de la date de vente. Information sur les conditions d'ouverture Le chiffre d'affaires ne peut être bien étudié qu'au regard du nombre de jours travaillés. Il revient donc à l'acheteur de se faire préciser les périodes de congés, de fermeture hebdomadaire ainsi que les horaires d'ouverture (vérifiables avec le brouillard de caisse). Information sur le personnel Le personnel 'suit le fonds'. Le code du travail garantit au(x) salarié(s) le maintien des droits et obligations prévus par le contrat de travail. L'acte de vente doit préciser le nom, la fonction, l'ancienneté, le salaire et les avantages de chaque employé. Information sur les équipements Tout matériel est réputé être aux normes. Le vendeur doit remettre à l'acquéreur les différents procès-verbaux attestant de l'exécution des éventuelles mises en demeure (Inspection du travail, Direction Départementale de la Concurrence et de la Répression des Fraudes, Direction des Services Vétérinaires). Conditions de cession du fonds La prudence est de rigueur quant à la forme juridique qui sera choisie pour l'acquisition. Elle va conditionner notamment votre statut et votre niveau de responsabilité concernant d'éventuels passifs de gestion, y compris sur le temps d'exercice de votre prédécesseur. Sur ce dernier point, il convient d'anticiper toute mauvaise surprise dans une clause d'engagement de passif. Dans cette clause, le vendeur s'engage à répondre d'un passif sur sa gestion. Il doit alors fournir des garanties dites de sûreté réelle qui prendront la forme d'une hypothèque ou d'une caution bancaire. Acquisition des murs Le risque est souvent de surpayer les murs sous prétexte de faire une bonne affaire incluant fonds et murs.     Comment l’exploiter un Fonds de commerce: propriétaire, gérant-salarié ou locataire-gérant ? (Source : L’Hotellerie restauration) Fonds de commerce Un fonds de commerce est d'abord une notion juridique. Il peut se définir comme un ensemble de plusieurs éléments souvent inséparables et qui en font la valeur. Le plus souvent il comprend, le nom commercial, l'enseigne, la clientèle, le droit au bail, le matériel, la licence (licence restaurant, ou licence débit de boissons plus connue sous le nom de ‘Licence IV’). Mais, en pratique, on oublie l'aspect juridique de l'expression 'fonds de commerce' et on utilise très souvent ce terme pour désigner un commerce dans son ensemble. Le fonds de commerce peut être exploité par son propriétaire ou mis en gérance (location-gérance, gérance salariée). Il peut être cédé (c'est-à-dire vendu) ou apporté en société. Des commerces différents Les annonces de ventes de fonds de commerce du secteur hôtellerie restauration sont une expression très simple de cette pratique. Il suffit pour cela de jeter un coup d'oeil sur les annonces de ventes de fonds. Qu'elles émanent de réseaux et agences immobilières spécialisées, ou des cédants eux-mêmes, il n'est pas rare de voir apparaître en début d'annonce 'vends Bar-Tabac-Loto', ou 'Bar-PMU', 'Bar-brasserie', 'Bar snack', 'Bar-pub', 'Bar-restaurant', ou restaurant à vendre, hôtel à vendre, discothèque à vendre, pizzeria à vendre ou bien encore vente hôtel, vente hôtel restaurant, vente restaurant, vente crêperie, vente hôtel bureau, vente hôtel 2 étoiles etc... A chaque fois, c'est l'activité commerciale d'une entreprise prise dans son ensemble qui est mise en avant. Distinction entre les murs et le fonds de commerce Les murs sont les locaux dans lequel le fonds de commerce est exploité. Le fonds de commerce est l’outil de production de l’exploitant. Il se compose des moyens affectés par le commerçant (restaurateur, hôtelier, cafetier, patron de brasserie ou de bar-tabac…), à son exploitation dans le but de satisfaire la clientèle et de générer un chiffre d’affaires. Il comprend notamment la clientèle, le droit au bail lorsque le commerçant n'est pas propriétaire des murs, le nom commercial, les droits de propriété industrielle, les marchandises et le matériel. Être propriétaire des murs et du fonds de commerce est préférable (plus de liberté d’action, plus de patrimoine) mais pas toujours possible. Si vous possédez uniquement le fonds de commerce, vous serez locataire des murs de celui-ci en vertu d'un bail commercial. Vous aurez des obligations à respecter à l'égard du propriétaire des murs. Vous devrez notamment lui payer un loyer, respecter la destination du fonds loué et lui restituer le fonds en bon état à l'issue du bail. De plus, vous n'avez pas la certitude de demeurer dans les locaux loués à la fin du bail de 9 ans. Certes, le locataire bénéficie 'd'un droit au renouvellement du bail', c'est-à-dire d'un droit à rester dans les lieux. Mais, le propriétaire peut le refuser. Dans ce cas, il doit payer au locataire une indemnité d'éviction. Cette indemnité est destinée à réparer le préjudice que subit le locataire exploitant du fonds de commerce, le préjudice étant le risque de perdre une partie de sa clientèle en déménageant. Par conséquent,  votre choix d'acquisition va dépendre d’une part de votre budget pour réaliser cet investissement, d’autre part, de l'importance que vous accordez à votre liberté dans le fonctionnement de votre activité. Lorsqu'un exploitant envisage de vendre son fonds de commerce, soit qu'il cesse son activité, soit qu'il souhaite reprendre une nouvelle affaire, il importe qu'il ait une idée assez précise de la valeur de son fonds ou de celui qu'il a le projet d'acquérir. Il faut faire une évaluation du fonds de commerce. (Votre négociateur est un professionnel formé à cet exercice n’hésiter pas à le contacter) Attention : le locataire d'un fonds de commerce doit informer son propriétaire de la vente du fonds   Est-il possible de céder mon bail ? L’article L145-16 du Code de Commerce régissant les baux commerciaux prévoit la nullité des clauses interdisant de céder le bail dans le cadre d’une cession de fonds de commerce. En ce qui concerne une cession isolée du bail, en pratique, il est fréquent que le bailleur insère une clause prévoyant l’interdiction d’une telle cession, ou subordonnant son accord à un certain nombre de conditions de fond (garantie conjointe et solidaire du cédant) ou de forme. En cas de vente d’un fonds de commerce, peut-on donner plusieurs mandats ? Il existe plusieurs types de mandat : le mandat exclusif et le mandat simple : ·         Dans le cadre d’un mandat exclusif, le mandant s’interdit de traiter directement ou indirectement la vente ou la location de son bien, il s’oblige à traiter par l’intermédiaire du mandataire. ·         Dans le cadre d’un mandat simple, le mandant garde la liberté de traiter avec qui bon lui semble. Il peut dans ce cas consentir autant de mandats qu’il le souhaite.   Mon bail commercial se termine, que dois-je faire ?   Le renouvellement du bail commercial au terme des neuf ans n'est pas automatique. Si aucune des parties ne se manifeste, le bail se poursuit par tacite reconduction pour une durée indéterminée. Dès lors, chacune des parties peut y mettre fin à tout moment en respectant un préavis d'au moins six mois. Par ailleurs, si la durée du bail initiale excède douze ans, le locataire ne peut plus bénéficier du mécanisme du plafonnement. Pour éviter cette situation, le preneur a donc tout intérêt à obtenir le renouvellement rapide de son bail. Plusieurs situations peuvent se présenter, mais dans tous les cas le conseil d’un avocat spécialisé en droit des affaires parait indispensable.   Licence IV / autres licences Il existe deux grandes catégories de licence permettant de servir des boissons à consommer sur place et en accompagnement des repas : Les licences restaurants, qui sont divisées en 2 catégories : - La petite licence restaurant permet de vendre les boissons des deux premiers groupes uniquement. - La grande licence restaurant permet de vendre toutes les catégories de boissons autorisées. Dans les deux cas, les boissons doivent être consommées sur place et en accompagnement d’un repas. Les licences ‘de débits de boissons’, qui sont elles divisées en 4 catégories : - La licence de 1re catégorie, dite licence de boissons sans alcool, ne comporte l'autorisation de vente à consommer sur place que pour les boissons du premier groupe. - La licence de 2e catégorie, dite licence de boissons fermentées, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place les boissons des 2 premiers groupes. - La licence de 3e catégorie, dite licence restreinte, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place les boissons des 3 premiers groupes. - La licence de 4e catégorie, dite grande licence ou licence de plein exercice, comporte l'autorisation de vendre pour consommer sur place toutes les boissons dont la consommation à l'intérieur demeure autorisée, y compris celles des 4e et 5e groupes. Les boissons sont elles-mêmes classées en 5 groupes. 1 - Boissons sans alcool : eaux minérales ou gazéifiées, jus de fruits ou de légumes non fermentés ou ne comportant pas, à la suite d'un début de fermentation, de traces d'alcool supérieures à 1,2 °, limonades, sirops, infusions, lait, café, thé, chocolat. 2 - Boissons fermentées non distillées (vin, bière, cidre, poiré, hydromel) auxquelles sont joints les vins doux naturels bénéficiant du régime fiscal des vins, ainsi que les crèmes de cassis et les jus de fruits ou de légumes fermentés comportant de 1,2 à 3 ° d'alcool. 3 - Vins doux naturels autres que ceux appartenant au groupe 2 : vins de liqueur, apéritifs à base de vin et liqueurs de fraise, framboise, cassis ou cerise, ne titrant pas plus de 18 ° d'alcool pur. 4 - Rhums, tafias, alcools provenant de la distillation des vins, cidres, poirés ou fruits, et ne supportant aucune addition d'essence, ainsi que liqueurs édulcorées au moyen de sucre, de glucose ou de miel à raison de 400 g minimum par litre pour les liqueurs anisées et 200 g minimum par litre pour les autres liqueurs et ne contenant pas plus d'un demi-gramme d'essence par litre. 5 - Toutes les autres boissons alcoolisées. http://www.tcc-fr.com/content/14/recrutement.html TCC est un réseau de professionnel du CHR. Nous sommes actuellement très présents sur le sud ouest de la France mais aussi sur la haute Normandie, et les Alpes Maritimes. Nous fonctionnons selon 3 grands principes Une base de données nationale unique inter-agence intégrant vendeurs et acquéreurs Une communication nationale sous la marque TCC sur les principaux supports professionnels  (l’Hôtellerie ; CessionPME ; Site internet propre etc…). La mutualisation des achats permet une optimisation des coûts Une exclusivité territoriale   Nous mettons en place plusieurs types de collaboration sur toute la France: Avec des agents commerciaux à un taux très avantageux. Avec des agences immobilières en contrat de licence de marque (coût moyen annuel de la redevance pour un département 5000€ annuel ; Pas de redevance sur C.A.) Avec des salariés si vous êtes expérimenté et performant.  Votre profil : Vous exercez ce métier avec succès et souhaitez améliorer vos conditions Vous êtes un commerçant issu du CHR ou un chargé d’affaire en brasserie, ou tout autre expérience qui vous a permis de construire un excellent tissu relationnel avec les CHR de votre région. Vous avez de bonnes bases en gestion et quelques notions de droit des affaires  Postes à pourvoir: Nous sommes prêt à étudier toute collaboration sur l'ensemble des secteurs actuellement non couverts par notre réseau Nous recherchons activement des négociateurs sur les secteurs suivants: Toulouse Côte Basque Perpignan Marseille, Aix en provence Var Lyon Contactez-nous http://www.tcc-fr.com/news/59/bareme.html La réglementation définie par la lie Hoguet rends obligatoire l'affichage et la communication de notre tarification. Elle doit être précisée 'Toutes Taxes Comprises' Vous trouverez dans le barème suivant nos conditions pour toute cession, transaction ou location gérance sur l'ensemble de notre réseau (Toulouse; Bordeaux ; Agen ; Brive la gaillarde; La Rochelle ; Le Havre ; Montpellier  ...)  La tarification est identique pour tous les types de produits: Fonds de commerce ; Pas de porte ; Droit au bail ; Murs commerciaux  et professionnels ou d'habitation. Bareme .pdf http://www.tcc-fr.com/news/60/calc-d-emprunt.htmlCalc d emprunthttp://www.tcc-fr.com/news/64/cex-par-type-d-affaire.htmlCex par type d affairehttp://www.tcc-fr.com/news/65/europeenne-de-cautionnement.htmlEuropéenne de cautionnementhttp://www.tcc-fr.com/news/66/francaise-des-jeux.htmlFrancaise des jeuxhttp://www.tcc-fr.com/news/67/permis-d-exploitation-d-un-debit-de-boisson.html Vous êtes un professionnel du CHR  (Café Hôtel Restaurant Bar ) ou vous avez un projet dans ce secteur d'activité.Vous souhaitez déléguer la responsabilité de votre établissement à un collaborateur.Vous souhaitez obtenir une licence de débit de boisson de 2ème, 3ème, ou 4ème catégorie ou les petites et grande licence restaurant. Vous devez passer un permis d'exploitation   Pour connaitre les coordonnées de votre syndicat départemental: Numéro national UMIH: 0810 122 368 ou www.umihformation.fr   http://www.tcc-fr.com/news/68/book-de-presentation.htmlBook de presentationhttp://www.tcc-fr.com/news/69/fiche-de-prise-de-renseignement-pdv.htmlFiche de prise de renseignement PDVhttp://www.tcc-fr.com/news/70/tabacs.htmlTabacshttp://www.tcc-fr.com/news/71/sites-d+annonces-tcc.htmlSites d'annonces TCChttp://www.tcc-fr.com/news/76/le-site-de-l+hotellerie.htmlLe site de l'Hôtelleriehttp://www.tcc-fr.com/news/54576/le-nouveau-classement-hotelier-et-autres-normes.html Le dossier de presse d'atout franceEvaluation du fonds de commerceLe nouveau classement hôtelierLes échéances de mise aux normesLes baux en hôtellerie http://www.tcc-fr.com/news/79/note-de-frais.htmlNote de Fraishttp://www.tcc-fr.com/news/80/demande-d+-autorisation-d+absence.htmlDemande d' autorisation d'absencehttp://www.tcc-fr.com/news/81/excel-de-valorisation-d+un-fonds-de-commerce-chr.htmlExcel de valorisation d'un fonds de commerce CHRhttp://www.tcc-fr.com/news/54380/charte-graphique.htmlCharte Graphiquehttp://www.tcc-fr.com/news/54385/accessibilite-des-etablissements-recevant-du-public-erp.html Diagnostics accessibilité dans les ERP existants : quelques réponses pour y voir plus clair Alors que se mettent en place de nouvelles exigences citoyennes liées à l'égalité des chances, l'accessibilité des établissements recevant du public aux personnes handicapées fait l'objet de réglementations qui se doivent d'être anticipées. Quels sont les textes réglementaires relatifs à ces diagnostics ? De mai 2006 à novembre 2007, divers décrets et arrêtés ont été publiés sur le thème de l’accessibilité aux personnes handicapées, avec pour conséquence une modification du code de la construction et de l’habitation (CCH) en date du 11/09/2007. Parmi les textes les plus récemment publiés : - le décret du 17/05/2006 impose à travers l’article R111-19-9 du CCH, les dispositions et les échéances applicables aux établissements recevant du public existants ainsi - l’arrêté du 01/08/2006 précise dans le détail les dispositions techniques du décret précédent - l’arrêté du 21/03/2007 apporte des précisions sur certaines dispositions techniques applicables aux ERP existants notamment en matière de solidité et ce en « minoration » par rapport aux exigences du neuf . - l’arrêté et la circulaire du 30/11/2007 complètent les obligations techniques dans le détail. Quelles sont les principales obligations des exploitants ? Tous  les ERP neufs ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire à partir du le 01/01/2007 sont concernés par la nouvelle réglementation. Tous les autres, soit 650 000 établissements, doivent être adaptés à la nouvelle réglementation au plus tard avant le 31/12/2015. On y compte notamment les services publics, les commerces, les cafés hôtels restaurants, les locaux de santé privé et publics, les locaux d’enseignement… Cette échéance est avancée au 31/12/2010 pour les parties recevant du public, pour les Préfectures et bâtiments d’enseignement supérieur appartenant à l’Etat. Les ERP en cours de travaux dont la demande de permis de construire est antérieure au 01/01/2007 seraient susceptibles de travaux d’adaptation avant le 31/12/2015. Les 156 000 ERP du premier Groupe doivent faire l’objet avant le 01/01/2011 d’un diagnostic incluant un échéancier prévisionnel du budget des travaux. L’échéance des diagnostics serait avancée au 01/07/2009 pour les 9000 ERP recevant plus de 1500 personnes et au 01/01/2010 pour les ERP recevant de 700 à 1500 personnes (sous réserve d’une confirmation par publication au Journal Officiel).    Quelles sont les dérogations ? Précisons ici qu’une dérogation peut être demandée mais n’est jamais acquise. Dans le cas des diagnostics accessibilité, ces dérogations portent sur les conséquences excessives sur l’activité du bâtiment, le périmètre des bâtiments historiques, les problèmes de topographie des parcelles et les risques naturels. Par ailleurs, des « minorations » liées à des contraintes de solidité peuvent être appliquées. Qu’en est-il des travaux réalisés dans les ERP avant le 01/01/2015 ? Les travaux de modification dans les volumes existants sont soumis à la nouvelle réglementation, avec la possibilité d’une « minoration » liée à des contraintes de solidité.  Les travaux générant des surfaces nouvelles doivent être conformes à la nouvelle réglementation. Pour les travaux réalisés à partir du 01/01/2015, les « minorations solidité » ne seront plus applicables aux ERP du premier Groupe. Que peuvent apporter ces diagnostics ? Au delà de l’enjeu sociétal, être capable d’anticiper la connaissance de son patrimoine, notamment si l’on envisage des acquisitions, des cessions ou des travaux importants, est un élément essentiel de valorisation. Enfin, la planification des diagnostics permet de gérer ses priorités en fonction de sa structure de patrimoine (taille, ancienneté nature des locaux…). Pour savoir si vos immeubles sont concernés par cette réglementation et si oui à quelles échéances, n’hésitez pas à contacter une société spécialisée. (Par exemple : SOCOTEC.)Type d_ERP en CHR.pdf http://www.tcc-fr.com/news/54402/etat-des-lieux-du-marche-hotellier-toulousain.html Toulouse : les hôtels 2 étoiles majoritaires Etude publié vendredi 25 septembre 2009 sur le site : http://www.lhotellerie-restauration.fr Toulouse (31) Sixième agglomération française en nombre d'habitants, Toulouse se situe devant Nantes et derrière Strasbourg en capacité d’hébergement*, capacité en forte progression ces 3 dernières années.      Quelles sont les caractéristiques actuelles du parc hôtelier toulousain ? Le parc hôtelier a vu la création de près de 2000 chambres et appartements entre 2006 et 2008. La majorité d’entre eux se sont concentrés dans le secteur de Blagnac et de Saint-Martin du Touch avec un hôtel Radisson de 200 chambres, des résidences hôtelières Home Business de 110 appartements, Nemea de 80 appartements, un hôtel Courtyard 3-4* (groupe Mariott) de 187 chambres, une résidence hôtelière de plus de 244 appartements. Sur le plan loisirs et tourisme court séjour, l'agglomération de Toulouse  cherche aujourd'hui à se positionner comme destination week-end comme Nantes, Bordeaux ou Montpellier. Différentes actions devraient l'aider dans ce sens : actions de promotion à l'étranger, obtention récente de la labellisation régionale "Grands Sites de Midi-Pyrénées" et à partir de 2010 obtention du label Ville d'Art et d'Histoire, mise en place d'une centrale de réservation intégrée au niveau de l'Office de Tourisme fin 2009-2010. Au niveau du Tourisme d'Affaires, différents projets devraient permettre un développement et une diversification de l'économie avec la réalisation d'équipements de grande envergure et de pôles structurants. On citera notamment le transfert du Parc des Expositions en 2013 à Blagnac, la création d'un nouveau Centre de Congrès susceptible à terme d'accueillir des congrès d'envergure internationale, le développement du pôle Cancéropôle. Comment la crise affecte-t-elle ce marché ? Certes, l'euphorie des grandes années Airbus permettaient d'envisager un développement des clientèles 3*** voire 4**** mais la crise actuelle avec le plan social Airbus auprès des cadres et cadres supérieurs ainsi que la baisse des frais de mission pour la maison mère et ses sous-traitants ont impacté fortement à la baisse l'activité des hôtels 3 et 4 étoiles. Ainsi la fin de l'année 2008 et le début 2009 ont vu une chute du chiffre d'affaires de 15% pour les hôtels deux étoiles (à l'exception des hôtels en hyper-centre) 25% pour les hôtels 3*** et de 30% pour les hôtels 4****. Cette augmentation de l'offre est donc préoccupante mais touche plutôt l'activité des établissements de périphérie, les établissements de centre-ville continuant à tenir leurs chiffres notamment leur prix moyen sauf pour les hôtels haut de gamme. Cette augmentation de l'offre a eu également comme conséquence une guerre sur les prix et plus spécifiquement le week-end. Quel est le type de clientèle ? La clientèle principale est traditionnellement une clientèle Affaires qui représente selon les années entre 67% et 76% de la clientèle globale des hôtels. La répartition entre clientèle affaires et clientèle loisirs étant quasiment la même entre les hôtels de chaîne et les hôtels indépendants. Les établissements hôteliers sont donc encore très dépendants de l'état de l'économie locale. On notera que la clientèle loisirs a diminué en pourcentage même si dans certains secteurs elle est plutôt en progression comme dans l'hyper-centre. Côté nationalités, les nuitées étrangères représentent en moyenne près de 22% des nuitées consommées avec la prépondérance d'une clientèle britannique. Comment l’obligation de mises aux normes de sécurité a-t-elle affecté le secteur hôtelier toulousain ? D'une façon générale, il faut vraiment différencier les établissements de centre-ville de ceux implantés en périphérie. Il existe bien deux marchés différents. De nombreux hôteliers (et notamment les indépendants présents en hyper-centre ont réalisé de gros travaux. Néanmoins, une partie de l'offre du centre-ville ne répond plus aujourd'hui aux attentes du client 2009 mais continue à présenter de bons résultats compte-tenu de sa situation géographique privilégiée. Ce sont souvent des exploitants propriétaires du fonds de commerce et non des murs et qui ont en plus à leur charge l'article 606 (gros travaux) dans le bail commercial. Ce sont également ces établissements qui auront le plus de mal à se mettre aux normes par rapport aux prochaines échéances de 2011 et 2015. 20 % des hôteliers indépendants sont aujourd'hui menacés. Qu'en est-il du taux d'occupation ? Le taux d'occupation de l'agglomération toulousaine reste correct en 2008 avec une moyenne de 63,7%. Ce chiffre marque néanmoins une baisse de près de quatre points par rapport à 2006 et les premiers mois de 2009 ont marqué une rupture sur les segments haut de gamme par rapport aux tendances des années précédentes en raison des récentes ouvertures d'hôtels 3***,4**** et résidences hôtelières. L'écart entre indépendants et hôtellerie de chaîne est encore de 9 points en moyenne au bénéfice des chaînes et évolue peu d'une année sur l'autre. Il cache par contre des disparités importantes avec des écarts de 15 points en périphérie et de 5 points seulement dans l'hyper-centre grâce à la nature et au volume de la demande sur ce secteur. Des développements sont-ils prévus dans les prochains mois ? Le développement de l'hôtellerie et de la para-hôtellerie ne peut être régi que par un principe d'accompagnement d'un développement économique et/ou touristique. Il semblerait que les projets en cours et à venir répondent plus à ce principe. On citera notamment un établissement en construction sur le pôle logistique de Saint-Jory, un développement en para-hôtellerie sur le Cancéropôle avec 150 appartements de niveau 2-3 étoiles ainsi qu'un établissement hôtelier du groupe ACCOR (projet All Seasons à proximité de la cité de l’Espace 80 chambres-ouverture fin 2010). Une résidence hôtelière est également prévue près de Purpan avec 120-130 appartements allant du studio au T2. *Avec 10,9 chambres pour 1000 habitants, Toulouse se situe devant Nantes (9,1 chambres pour 1000 habitants) et derrière Strasbourg (13,9 chambres pour 1000 habitants) Jean-Yves Proust directeur de Headlight Consulting avec Tiphaine Beausseron Headlight Consulting 11 Rue de Courtalin Bât A 77700 Magny-Le-Hongre http://www.tcc-fr.com/news/54417/securite-incendie-dans-les-erp.htmlSecurité incendie dans les ERPhttp://www.tcc-fr.com/news/54410/modele-de-mandat.htmlModèle de Mandathttp://www.tcc-fr.com/news/54494/demande-de-facturation.htmldemande de facturationhttp://www.tcc-fr.com/news/54495/les-procedures-collectives.htmlLes Procédures collectiveshttp://www.tcc-fr.com/news/54642/bon-de-transmision.htmlBon de transmisionhttp://www.tcc-fr.com/news/56036/cession-du-fonds-de-commerce-et-retraite-:-pas-de-rabot-pour-l’exoneration-des-plus-values-!.html  La première cause de cession des fonds de commerce est le départ à la retraite du commerçant. Une  transmission bien anticipée permet au chef d'entreprise d'organiser au mieux les conditions de sa succession. En s'y prenant suffisamment à l'avance, il peut choisir son successeur, et assurer la pérennité de l'entreprise. Il peut également réaliser une économie d'impôt lors de son départ à la retraite. Cet avantage fiscal fait partie d'une série de disposition en faveur de la transmission d’entreprise et du maintien du commerce local dont bénéficie de facto le commerçant qui part à la retraite tel que la possibilité de changer l’activité de son fonds, sans l’accord du propriétaire dans le but de le céder (voir : Légicoach : « une porte de sortie bien cadenassée »). En effet, pour inciter le commerçant qui veut prendre sa retraite à transmettre son fonds de commerce, plusieurs avantages fiscaux lui permettent de réduire les coûts liés à la cession. Il a la possibilité de bénéficier d’une exonération de plus-value lorsqu’il vend son fonds de commerce ou encore, quand il décide de transmettre à titre gratuit son entreprise. Encore faut il qu’il exerce l’option en temps et en heure. Par bonheur, cette exonération fortement incitative économiquement et juste socialement, particulièrement pour les petits et moyens commerçants (qui ne seraient pas exonérés totalement en fonction du régime général : ancienneté > 5 ans ; valeur < 300K€, a échappé au rabot fiscal. L’exonération  des plus-values en cas de départ à la retraite :  Les plus-values professionnelles sont sensées être, d’un point de vue fiscal, les profits à caractère exceptionnel, réalisés à l’occasion de la sortie d’un bien du patrimoine. Il en est ainsi d’une cession de fonds de commerce. Ces plus-values sont en principe soumises à l’impôt. Or, lorsqu’il décide de partir à la retraite, le commerçant qui vend son fonds peut bénéficier d’une exonération de la plus-value qu’il va réaliser.  Conditions  de l’exonération des plus-values en cas de départ à la retraite : L’exonération s’applique aux activités commerciales, industrielles, artisanales, libérales ou agricoles. Elle bénéficie au commerçant qui vend son fonds de commerce aussi bien qu’au dirigeant d’une Société de personnes (SNC Société en nom collectif, Société en commandite simple) relevant de l’impôt sur le revenu (elle ne s’applique donc pas aux ventes de parts de SNC ayant opté pour l’impôt sur les Sociétés.)  Pour bénéficier de l’exonération de plus-value pour cause de départ à la retraite, le cédant doit remplir plusieurs conditions. Tout d’abord, il doit être à soumis l’impôt sur le revenu, c’est-à-dire, l’impôt des personnes physiques. Le cédant doit donc exercer comme entrepreneur individuel, ou dans le cadre d’une société de personnes (dans les Sociétés de personne, les résultats sont déterminés au niveau de la société mais imposés au nom des associés pour la part leur revenant.) Le cédant doit  exercer son activité depuis au moins cinq ans. Il est aussi exigé du chef d’entreprise qu’il s’interdise de contrôler à l’avenir l’entreprise à qui il cède son fonds, c’est-à-dire qu’il ne détienne pas plus de 50% des droits de vote ou des droits dans les bénéfices de l’entreprise qui a acquis le fonds de commerce.  Il  doit cesser toute fonction dans l’entreprise individuelle cédée ou dans la société dont les parts sont cédées et faire valoir ses droits à la retraite dans les deux ans qui suivent ou qui précèdent la cession. A défaut, l’exonération sera remise en cause au titre de l’année au cours de laquelle intervient le terme de ce délai. Toutefois, cette interdiction n’empêche pas le cédant de bénéficier du dispositif de cumul emploi-retraite. L’exonération des plus-values pour cause de départ à la retraite ne vaut ne vaut que pour les entreprises petites ou moyennes. (Effectif < 250 ; CA< 50 000 K€ ; total bilan< 43 000 K€). Enfin, pour bénéficier de l’exonération, le cédant exercer une option lors du dépôt de la déclaration de cessation d’activité. Cela signifie, dans la mesure où le régime d’exonération de plus-value pour cause de départ à la retraite revêt un caractère facultatif, que le cédant devra manifester sa volonté de bénéficier du régime. Par conséquent, s’il ne procède pas à cette démarche, cela signifiera qu’il n’aura pas souhaité pas bénéficier de ce régime de faveur et il ne sera pas exonéré.. Il est à noter que le cédant devra préciser dans sa déclaration de revenu (n°2042) la plus-value exonérée. Lorsque toutes ces conditions sont remplies, le chef d’entreprise est exonéré de l’impôt qu’il aurait du régler en raison de la vente de son fonds de commerce.  L’exonération s’applique t’elle à la totalité» des plus-values ? L’exonération s’applique à la totalité des plus-values à court terme ou à long terme, mais pas aux plus- values immobilières qui restent imposables. Les plus-values à court terme sont, d’une part, celles qui sont réalisées à l’occasion de la cession d’immobilisations de toutes nature acquises ou créées par l’entreprise depuis moins de deux ans ; d’autre part, celles qui proviennent de la cession d’éléments acquis ou créés depuis au moins deux ans, dans la mesure où elles correspondent à des amortissements déduits pour l’assiette de l’impôt, quelle que soit leur nature. Quant aux plus-values à long terme, elles désignent les plus-values autres que celles à court terme. En pratique, il s’agit de l’excédent du prix de vente sur la valeur d’origine. Comment exercer l’option ? Le dispositif d'exonération des plus-values professionnelles en cas de départ à la retraite présente un caractère facultatif et n'est mis en œuvre que sur option du contribuable. Cette option est exercée lors du dépôt de la déclaration de cessation au moyen d'un document signé, établi sur papier libre, indiquant expressément : • l'option pour l'exonération des plus-values professionnelles en cas de départ à la retraite ; • la date de la cession de l'entreprise ou des parts ; • un engagement du contribuable de produire, auprès du service des impôts dont il dépend, le document attestant de la date d'entrée en jouissance des droits qu'il a acquis dans le régime obligatoire de base de l'assurance vieillesse auprès duquel il est affilié à raison de l'activité professionnelle qu'il a cédée, si ce document n'est pas disponible au moment du dépôt de la déclaration de cessation. En pratique, il s'agira de la notification adressée par le régime de base obligatoire d'assurance vieillesse.  Il faut préciser que la justification des conditions pour bénéficier de ce régime d'exonération incombe au contribuable. Ce dispositif peut se cumuler avec deux autres dispositifs d’exonération Il est à noter que le cédant peut cumuler ce dispositif avec deux autres régimes d’exonération. Le premier de ces régimes (article 151 septies du Code général des impôts) permet au cédant, si les recettes de l’entreprise sont inférieures à 250 000 euros hors taxes pour les entreprises industrielles et commerciales de vente ou de fournitures de logements, ou alors 90 000 euros pour les prestataires de services, de bénéficier d’une exonération totale de plus-value. L’exonération est partielle lorsque les recettes dépassent les seuils précités mais restent inférieures à 350 000 euros (entreprises industrielles et commerciales) et 126 000 euros (prestations de services). S’agissant du second régime, il exonère l’intégralité de la plus-value du cédant lorsque la valeur des éléments qu’il cède est inférieure à 300 000 euros. L’exonération est partielle si la valeur des éléments cédés est comprise entre 300 000 euros et 500 000 euros (article 238 quindecies du Code général des impôts). Il est intéressant pour le cédant de cumuler l’un de ces dispositif avec le régime d’exonération en cas de départ à la retraite, lorsque le cédant ne bénéficie sous le régime ordinaire que d’une exonération partielle de plus-value. Dans tous les cas la consultation d’un professionnel s’impose pour faire le bon choix et exercer une option dont le caractère volontariste doit être souligné.   Souce: www.Legicoach.com http://www.tcc-fr.com/news/54876/stat-hotellerie-midi-pyrenees-4eme-trim-2010.html Stat Hôtellerie midi pyrénées 4eme trim 2010