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Spécialiste en transaction de fonds de commerce Café Hotel Restaurant

Transaction Café Conseil

Fonds de commerce Restaurant Métropole Charentaise 106 m2

€376 250 **

Restaurant bistronomique créatif et cosy situé dans le centre ville historique de la métropole charentaise. Totalement rénové, grande terrasse extérieure et sa restauration gourmande est renommée par une clientèle d'habitués et de touristes. Bon excédent brut d'exploitation et opportunité d'investissement attrayante.

** €376 250 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 7.5% HT à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général

Type de bien
Fonds de commerce
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
16000
Ville
ANGOULEME
Situation
En plein centre ville historique sur le parcours touristique piétonnier
Emplacement Commerce
Centre Ville
Taille Ville
Grande ville
Tourisme
Ville touristique
Commercialité
Première commercialité

Environnement

Concurrence
Importante
Nombre d'habitants
110 000

Aspects financiers

Prix
376250 EUR
Loyer mensuel HC
1425 EUR
Loyer HT HC / an
17100 EUR
Loyer HT HC / mois
1425 EUR
Périodicité du loyer
Mensuelle
Honoraires Acquéreur
26250 EUR
Honoraires acquéreurs HT
26250 EUR
Taxe Foncière
562 EUR
Taxe Foncière - payeur
Preneur

Bail

Bail en cours
Oui
Date effet du bail
14/12/2023
Bail tout commerce
Oui
Durée du bail
9 année(s)
Date échéance bail
13/12/2032
Type Bail
Bail commercial 3/6/9
Activité au bail
Spécialisés
Type Bail à venir
Bail Commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
106 m2
Surface Cave
20 m2

Extérieur

Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Normes agro-alimentaires
Oui
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
3
Mode Chauffage
Climatisation réversible
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Descriptif Parking
Parking public
Alarme
Non
Rideau métallique
Non
Télésurveillance
Non
Grille
Aucune
Rideau de fer
Aucun
Accès PMR
Oui
Chambre Froide
Oui
Climatisation
Oui
Type Climatisation
climatisation réversible
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Travaux à prévoir
pas de travaux à prévoir
Informations complémentaires
cave en sous-sol de 20m² pour stockage épicerie sèche, bouteilles, froid positif et vestiaire toilettes du personnel.

Professionnel

Activité
Restaurant
Situation Judiciaire
RAS
Nb places extérieures
60
Nb places intérieures
35
Nb couverts soir
80
Nb couverts midi
70
Licence
Grande Restauration
Etat Matériel
Bon
Effectif
6
Longueur vitrine
12 m
Hauteur vitrine
3 m
Surface Vitrine
46 m2
Angle Vitrine
Oui
Logement fonction
Non
Horaires Lundi
fermé
Horaires Mardi
midi et soir
Horaires Mercredi
midi
Horaires Jeudi
midi et soir
Horaires Vendredi
midi et soir
Horaires Samedi
midi
Horaires Dimanche
fermé
Fermeture Hebdomadaire
dimanche et lundi
Congés
1semaine Aout
2 semaines fin sept/début octobre
2 semaines en hiver

Compte de résultat

C.A.
579484
EBE
111709
CA (N-1)
597360 EUR
CA (N-2)
617504 EUR
CA (N-3)
539990 EUR
EBE (N-1)
98420 EUR
EBE (N-2)
94627 EUR
EBE (N-3)
187086 EUR
Ticket Moyen
36 EUR

Mandat

Référence Affaire
11311-FC
N° Mandat
13075
Bien A Vendre / A Louer
Oui

Commentaires

Observations générales
Restaurant renommé sur Angoulême.
Points forts
Bon Excédent Brut d'Exploitation plus remontée de dividende vers la Holding.
19000 couverts/an avec un ticket variant de 23€ à 55€
informations complementaires
location terrasse: 2200€/an
Possibilité de louer en plus:
- studio au 1er étage pour bureau et lingerie ( 352€/mois, bail à part)
- garage pour stockage matériel terrasse ( voire achat)

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